10月27日，綠地集團旗下的綠地控股高調發布互聯網金融戰略，正式啟動線上綜合互聯網金融服務平臺吉客網。“三年、1000億元、擇機單獨上市”的目標更引來了不少關注。據悉，綠地近期在金融領域的戰略布局動作頻頻，三個月前便通過收購擁有香港第四、九號證券牌照，獲得直接參與境外投資資質。綠地成為繼復星、萬達之后又一個全力發展金融業務的地產集團。
綠地進入互聯網金融，與近兩年以來P2P的高速發展關系密切。在互聯網金融迅猛發展的時候，開發商也對這一新興金融市場產生了濃烈的興趣。包括萬達、銀泰、碧桂園、遠洋等房企開始加大與金融機構的合作，試水P2P新型融資模式。
上海社會科學院研究院顧建發指出，搭建互聯網金融平臺的公司很少，多數房企是與陸金所、螞蟻金融合作，來加速自己項目的銷售速度或融資。“房企與互聯網結合才剛剛起步。隨著越來越多的企業進入這一領域，不僅僅是房企，未來可能會衍生出更多也許令人想也想不到的P2P產品。而從目前一些企業試水的情況來看，P2P已經具備了重構地產金融生態的能量。”顧建發表示。
綠地志向遠大 三年內規模欲破千億
房企巨頭綠地集團將投入重兵，殺入正在風生水起的互聯網金融市場。
綠地金融控股(下稱“綠地金控”)10月27日披露了其在互聯網金融領域的目標：用兩到三年的時間，使P2P金融產品的規模突破1000億元，注冊用戶突破1000萬，形成跨越式增長的盈利模式。
“綠地互聯網金融平臺公司的短期目標是破千億，當然寄希望未來幾年能形成更大的規模。綠地已經進入了很多金融領域，但我們看好互聯網金融，并擇機將這一業務板塊在資本市場單獨上市。”綠地集團副總裁、綠地金控董事長耿靖在接受記者采訪時說。
今年4月中旬，綠地聯手阿里巴巴試水房地產P2P。通過阿里螞蟻金服旗下的“招財寶”網站，綠地推出了規模1.7億元的綠地地產寶1期。這個起購金額2萬元的P2P產品，期限為一年，年化收益率6.4%。
按綠地對地產寶的定位，這一類型的P2P產品在幫助中小開發商持有型項目進行融資的同時，也將收取0.5%-2%的管理費。
與阿里合作試水房地產P2P剛剛半年的時間，綠地已經嘗到了其中的甜頭，近日推出了自己的互聯網金融重要平臺——吉客網，綠地引入了包括奇虎360、春秋集團、APX亞太證交所等多個領域的龍頭企業。
據了解，綠地將與奇虎360在互聯網金融、智能硬件、車聯網業務等領域開展合作，同時與春秋集團在航空、旅游、金融投資、地產、酒店等領域推進P2P業務。而通過澳洲寶澤金融及旗下APX亞太證交所，綠地還準備把P2P從國內擴張到海外市場，推動中澳企業和金融機構的合作。
綠地金控互聯網金融事業部副總經理龐引明告訴記者，綠地依托吉客網P2P前期的產品模式與綠地地產寶類似，主投房地產領域。隨著業務范圍的擴大，將進入旅游、汽車等多個有潛力的領域，并推出多種與之相適應的產品。
“現在P2P市場發展速度相當快，大家都在摸索期。前期最主要的是樹立好的口碑，不斷獲得流量。我們希望通過吉客網搭建一個高效的互聯網運作平臺，而不僅僅是通過互聯網金融來賣房子。”龐引明表示。
加碼P2P市場，分析師將綠地此舉看做是其轉型的重要舉措。
以地產為主業的綠地集團，其實早在兩年前就已將金融列為其最重要的戰略之一。在貴州、黑龍江先后成立綠地金融資產交易中心，參股上海農商行、錦州銀行、東方證券，綠地接下來將圍繞“投資+投行”的金融戰略定位，大力推進第三方支付牌照、人壽保險、信托等金融項目的收購。
P2P重構地產金融生態前景可期
進入P2P領域的房企，不僅僅是綠地一家。
今年萬達推出的首個眾籌項目“穩賺1號”，個人的最低投資起點只有1000元。眾籌的資金投向萬達廣場，投資人除了可以擁有所投廣場的收益權，還可享受商鋪租金和物業增值的雙重回報。在收益率上，投資人年化收益率約6%;如三年后眾籌款項目能夠以REITs或者其他方式上市成功，預期年化收益率最高將高達14%。
與萬達“穩賺1號”相似的是，銀泰集團也在今年嘗試借力互聯網金融實現由重資產到輕資產的轉變。
今年5月底，銀泰集團與搜狐網旗下的互聯網金融平臺——搜易貸，推出了一款名為“銀泰租金寶”的產品。這一互聯網金融產品，主要針對的是杭州銀泰城優選租戶的租金收入。公開資料顯示，杭州銀泰城的租賃合同超過200份，出租率超過98%。以這一商業地產項目的租金為標的物，銀泰推出了這一P2P產品，投資者平均收益率超過8.8%。
顧建發指出，萬達與銀泰今年試水的互聯網金融更像是一種類REITs產品。
“REITs在國內還沒有開閘，但通過P2P房企能成功啟動并且獲得了很好的市場，可見互聯網金融具有相當強大的重塑功能。房地產原有的融資模式是否會在P2P的影響下因此而被重構，也未可知。”顧建發在接受記者采訪時說。
不過證券分析師指出，目前國內與房地產結合的互聯網金融產品，絕大多數是借此來加速實現房產項目的銷售。
同樣是今年嘗試房地產眾籌的碧桂園，其模式卻與萬達、銀泰不同，是另一種地產P2P的代表。
碧桂園P2P的首個試水項目在上海嘉定。據平安好房CEO莊諾介紹，碧桂園上海嘉定項目將以“一平方米”作為眾籌單位。投資者在購買眾籌單位后，將擁有某一套房子整體或者部分的權益。參與眾籌的投資人可以將眾籌權利轉為產權，直接擁有該套住房，或是委托開發商將房子賣掉后轉為相應的收益權。
對于房企各種P2P產品，分析師認為還算不上成熟的標準化產品。
“與平安、阿里合作的這些項目，標的物的安全性較高收益率也不錯;但這類產品還不能在二級市場轉讓，因而目前的流通性較低。應該說房產P2P還處于初期的摸索階段，未來有望會出現更成熟的體系和產品。”中原證券分析師表示。
另，有專家指出，房企借力互聯網，主要意圖在于降低對傳統金融的依賴，提升融資效率。“與傳統的房地產融資比，互聯網金融第一是速度快，第二是成本低。”業內人士稱，“而且互聯網金融提供的客戶，未來也可以為房地產項目提供更多的導流，最重要的是，有地產項目做背書，比一般的P2P公司更容易說服受眾。”
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