盡管并非全城熱賣，但不得不承認(rèn)，“五一”期間的廣州樓市出現(xiàn)了久違的熱鬧局面，凡是顯著降價(jià)的樓盤(pán)，都成功地吸引了買(mǎi)家的出手。
早在“五一”前夕，就有不少房地產(chǎn)專家推薦，廣州置業(yè)應(yīng)該“往東、往南”發(fā)展。的確，廣州南部的樓市因?yàn)楣⿷?yīng)量充足成為小長(zhǎng)假中的焦點(diǎn)。
4月29日，位于海珠區(qū)的“羅馬家園”宣布其開(kāi)盤(pán)4小時(shí)后銷售額即達(dá)4億元，200多套房子在半天時(shí)間內(nèi)被搶奪一空。據(jù)悉，羅馬家園已經(jīng)好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新產(chǎn)品出售，此番推出新貨雖為毛坯房，但較早前20000多元／平方米的單價(jià)直降兩成，均價(jià)大約在16000元／平方米。與海珠區(qū)動(dòng)輒2萬(wàn)多的房屋均價(jià)相比，這個(gè)1字頭的價(jià)格無(wú)疑成為香餑餑。
再往南一些的海怡半島區(qū)域，同樣是一番熱鬧景象。這里先遭遇了珊瑚灣畔“清倉(cāng)大甩賣”，后又迎來(lái)時(shí)代外灘的“精致促銷”，連帶著旁邊缺貨的星河灣也受到不少垂注。
和記黃埔珊瑚灣畔的出手頗有一點(diǎn)“狠”。傳言中這個(gè)去年僅賣了30多套的豪宅盤(pán)，在對(duì)手即將開(kāi)售之際，將價(jià)格從16000元／平方米直接降到11000元／平方米，相當(dāng)于打了7折，轟然賣出幾百套房子。
價(jià)格比珊瑚灣畔高出不少的時(shí)代外灘的一位銷售人員說(shuō)：“‘五一’三天我們都賣了50多套。能賣這么多真是難得了。”
海怡半島再往東南，原本賣一萬(wàn)五六的雅居樂(lè)的劍橋郡洋房推出了13500元的一口價(jià)單位，主要是針對(duì)剛需客戶的三房戶型，面積在100~120平方米之間。盡管眼下的交通還略顯不足，但價(jià)格深得小家庭喜愛(ài)。
“找不到地方停車，我只好折返改天再來(lái)。”一位客戶在樓盤(pán)中兜了一個(gè)大圈后離開(kāi)。
離開(kāi)雅居樂(lè)再往東或者往南的樓盤(pán)，同樣是一番熱鬧的景象。
豪宅珊瑚灣畔與時(shí)代外灘的“巷戰(zhàn)”，是頗值得研究的案例。因?yàn)閮蓚�(gè)豪宅盤(pán)的總價(jià)都超出普通剛需的承受范圍，而樓盤(pán)外停放的豪車也或多或少折射出這些客戶的非剛需身份。除了換房一族之外，真的沒(méi)有投資者入市嗎？答案是否定的。
“未來(lái)的入住率肯定不會(huì)很高，不少業(yè)主都是買(mǎi)來(lái)放著，尤其是我們前期的別墅業(yè)主們。”一位銷售稱。而另外一位在樓盤(pán)外兜客的中介人員稱：“我可以為您搞定一切問(wèn)題，包括限購(gòu)、外地戶口等等。”
事實(shí)上，投資者越過(guò)政策有更簡(jiǎn)單的方式。日前，保利天悅對(duì)外宣稱銷售已經(jīng)突破18億，這個(gè)位于珠江邊上的超級(jí)豪宅絕對(duì)不是剛需們的“菜”。它的熱銷除了因?yàn)槎▋r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“預(yù)期”，更因?yàn)槠涔⒉糠譃樯虡I(yè)性質(zhì)，不受限購(gòu)政策所影響，是投資資金的理想去處。
當(dāng)然，不少人認(rèn)為樓盤(pán)的空置率過(guò)高會(huì)最終擊碎房地產(chǎn)的表面繁華。但是，很多普通百姓仍然傾向于相信開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
“今年是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年“五一”樓市銷售算得上活躍，一些有促銷的樓盤(pán)到了“入市”時(shí)機(jī)。
開(kāi)發(fā)商的促銷手段以及真實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠，的確觸動(dòng)了廣州購(gòu)房者的神經(jīng)，無(wú)論是剛性需求還是投資者，買(mǎi)房者的意愿變得越來(lái)越強(qiáng)烈。
數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天，廣州一手房網(wǎng)上簽約量為508套，同比增11.4%。鑒于大部分簽約的滯后性，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì)，實(shí)際交易量應(yīng)較去年同期上漲20％~30％。
黃韜稱，今年廣州“五一”樓市特點(diǎn)是“冷熱不均”、“內(nèi)外不同”。新盤(pán)、有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)均較為火爆，但是一些貨量少、降價(jià)幅度較小的樓盤(pán)則難見(jiàn)起色。他估計(jì)，郊區(qū)樓盤(pán)降價(jià)的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到“十一”。
“五一”只是開(kāi)端，樓市是否持續(xù)繁榮仍然有待時(shí)間驗(yàn)證。正如黃韜所預(yù)計(jì)的，促銷不會(huì)就此結(jié)束，因?yàn)楹罄m(xù)的供應(yīng)量和存貨量依然充足。
例如廣州大學(xué)城上最為炙手可熱的樓盤(pán)星匯文翰和星匯文宇便沒(méi)有趕“五一”的這趟熱鬧，預(yù)計(jì)6月初正式開(kāi)賣。但兩盤(pán)都已悄悄低價(jià)儲(chǔ)客，其單價(jià)17000元／平方米的團(tuán)購(gòu)價(jià)幾乎逼近開(kāi)發(fā)商的成本底線，因?yàn)閮蓚�(gè)樓盤(pán)的土地成本已經(jīng)高達(dá)9000多元／平方米。
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本文標(biāo)題：降價(jià)帶動(dòng)買(mǎi)家出手促銷樓盤(pán)攪活廣州樓市
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