“團購最高優(yōu)惠十萬元”，“一手交錢一手交房，成都主城區(qū)現(xiàn)房團購價6080元/平米起”……近日，有成都市民向本網(wǎng)反映稱，他接連收到此類短信。據(jù)了解，這段時間以來，成都許多居民不斷收到樓盤打折促銷的消息，其密集之高前所未有。但在開發(fā)商此起彼伏的吆喝聲中，許多購房者仍然表現(xiàn)“淡定”，觀望情緒較為濃烈。
如今，加息風(fēng)波未平，限購聲浪又起，開發(fā)商指望進軍二三線城市以回籠資金這條路似乎也走到了盡頭。而面對前所未有的資金鏈緊繃?yán)Ь常啥奸_發(fā)商也開始“八仙過海，各顯神通”。業(yè)內(nèi)人士稱，成都房地產(chǎn)市場面臨新一輪的降價，甚至將出現(xiàn)開發(fā)商之間的價格大戰(zhàn)。
樓市調(diào)控“騎虎難下” 政策加碼或?qū)⒊蔀槌B(tài)
萬科董事會主席王石日前在接受媒體采訪時表示，中國只能繼續(xù)調(diào)控，如果樓市調(diào)控半途而廢或者終告失敗，結(jié)果會“相當(dāng)?shù)脑愀?rdquo;，中國樓市調(diào)控已成“騎虎難下”的態(tài)勢。
原因很簡單，前幾輪的調(diào)控已將如火如荼的房價暫時打壓下來，但這并沒有從根源上解決房價虛高這一問題。如果高壓的樓市調(diào)控一旦松懈，房價或出現(xiàn)報復(fù)性反彈。用郎咸平的話說，一旦壓住火山口的石頭被融化，火山再次噴發(fā)也就再所難免。
前不久，北京、上海等一線城市因為密集的樓市調(diào)控，土地頻遭流拍，給地方財政帶來了極大壓力。為此，一度有要放寬調(diào)控的聲音傳出，開發(fā)商也普遍寄希望政策下半年松動以獲得喘息之機。
但就在近日，國務(wù)院總理溫家寶在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時指出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
這意味著房企二三線城市的進軍之路也將一路荊棘。此前，在一線城市的調(diào)控壓力下，開發(fā)商紛紛將視線轉(zhuǎn)向不受限購的二三線城市，但二三線城市房價的過快上漲也引起了決策層高度關(guān)注，由此催生了限購令全面鋪開的這么一種態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，拋開二三線城市限購的實際作用不說，此次政策加碼表明了中央將樓市調(diào)控進行到底的決心——這一點無疑是最重要的。該人士還表示，隨著調(diào)控的深入，由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市的資金或?qū)⒗^續(xù)轉(zhuǎn)移到四五線城市，從而造成更大范圍的房價上漲，再加上一旦調(diào)控松動，樓市還會面臨瘋狂的報復(fù)性反彈。因此，樓市后續(xù)的調(diào)控政策必然會持續(xù)跟上，甚至是不斷加碼。
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵也對本網(wǎng)表示，鑒于樓市調(diào)控政策對房價穩(wěn)定有一定的積極作用，目前看來政策調(diào)控還將持續(xù)，而對房企來說，每次調(diào)整加碼就意味著開發(fā)商將要面臨更大的風(fēng)險。
房企“棄卒保車”犧牲局部利益 三成中小房企直面生存危機
棄卒保車是象棋上常用的一招，其要旨便是為顧全大局而犧牲局部利益，如今這一招也被開發(fā)商活學(xué)活用。7月19日，福建上市公司冠福家用發(fā)布公告稱，由于運營資金緊張，公司決定終止在成都和沈陽的兩個項目。這充分反映了資金鏈緊張已實質(zhì)影響到了房企的運營。
王石在接受媒體采訪時也表示，進入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。
一方面，房企要應(yīng)對限購等一系列樓市調(diào)控政策，銷售面臨重壓；另一方面，連續(xù)的5次加息和11次提高存款準(zhǔn)備金率，讓開發(fā)商的融資渠道持續(xù)收窄。如今，政府部門已著手草擬新一輪限購城市的名單，開發(fā)商想通過二三線城市回籠資金的美夢也成泡影。
而面對前所未有的資金鏈挑戰(zhàn)，開發(fā)商也不得不各顯神通。高息舉債，賣地求生，打折促銷……凡此種種，倒像是開發(fā)商被逼得走投無路。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商大演“苦肉計”，雖然有故作姿態(tài)的嫌疑，但也真實的反映了資金鏈的壓力已讓開發(fā)商手忙腳亂。
世聯(lián)地產(chǎn)的最新研究報告顯示，自2011年1月起，受銷售資金回籠壓力影響，多家大型房企紛紛啟動海外融資。目前融資規(guī)模超過1000億元人民幣，幾乎為去年560億元融資額的兩倍。
另外，部分中小房企還頻頻通過轉(zhuǎn)讓土地來回籠資金。兩個月前，上海萬科完成了對上海銅山街項目60%權(quán)益的收購，成為中小房企“賣地求生”的典型。在成都，近日也有多宗優(yōu)質(zhì)土地將轉(zhuǎn)讓的信息在業(yè)界流傳，包括成都城南伊藤洋華堂旗艦店附近的地塊。
張紅兵表示，一方面是政策調(diào)控壓力比較大，一方面是一系列貨幣緊縮帶來融資渠道收窄，這兩方面讓開發(fā)商還是比較難過的，特別是對一些中小房企而言。
日前，微博上甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)的調(diào)控，今年下半年至明年上半年，中國會有至少30%的中小型房企可能會被擠出市場。
促銷大戰(zhàn)箭在弦上 成都房價再度松動已不可避免
對房企而言，目前首要的任務(wù)還是要消化大量的存貨。過高的存量會占用大量的資金，這會讓本來資金鏈緊繃的房企更加一籌莫展。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)7月2日發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告稱，今年一季度136家上市房企存貨達9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業(yè)要消化存量，分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。
成都房地產(chǎn)市場同樣難以走出此種困局。從今年2月份以來，成都主城區(qū)每周成交量從50萬平方米一路暴跌至三月份的10萬平方米，之后便維持在10-20萬平方米之間徘徊，一直低迷到現(xiàn)在。相反的，每周供應(yīng)量卻保持穩(wěn)步上升，并曾在4月末達到頂峰，供應(yīng)量高達62.29萬平方米。
面對如此嚴(yán)重供過于求的現(xiàn)狀和緊繃的資金鏈困境，開發(fā)商除了降價來換取成交量以外，似乎沒有更好的辦法。事實上，成都各樓盤的打折促銷早已是此起彼伏。如果說，前段時間各開發(fā)商還是在暗地里較勁的話，如今已經(jīng)是放在臺面上的較量，促銷大戰(zhàn)已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。
本網(wǎng)觀察了成都近期開盤的項目，不少項目均采用低開的策略或給出較大優(yōu)惠，這種策略實際上為開發(fā)商換來不不菲的銷售業(yè)績。比如，藍光金·楠府，一次性最高優(yōu)惠8%；恒大城，開盤當(dāng)天一次性付款9折；華潤置地·鳳凰城交2萬誠意金抵4萬；其中7月9日開盤的佳兆業(yè)現(xiàn)代城和佳兆業(yè)·君匯上品兩個項目一次性最高優(yōu)惠均達到10%……
世家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)就顯示，在7月前三周成都已開盤的33個樓盤中，26個樓盤有優(yōu)惠措施，而其中的16個郊區(qū)樓盤全部都有優(yōu)惠措施。而且相較于6月，7月開盤的項目優(yōu)惠措施力度有逐漸加大的趨勢。
張紅兵表示，面對著資金鏈緊繃的狀況，成都開發(fā)商將會加大打折促銷的力度，特別是在“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷售旺季，部分開發(fā)商更會大張旗鼓的進行以價換量，以此來快速回籠資金。
業(yè)內(nèi)人士分析，最近一段時間，成都主城區(qū)商品房成交量低位徘徊而供應(yīng)量高走，無疑給成都相當(dāng)部分的房企帶來了更多壓力，一些開發(fā)商早已面臨資金短缺的窘境，成都房價再度松動已不可避免。
推薦閱讀
7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。此表態(tài)一出，各界議論紛紛，在越調(diào)越嚴(yán)的 樓市 政策之下，各開發(fā)商所處的市場環(huán)境進一步惡化。業(yè)內(nèi)人士稱，這時候誰能夠在價格以及>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：“團購最高優(yōu)惠十萬元”樓市促銷大戰(zhàn)箭在弦上
地址：http://www.xglongwei.com/a/kandian/20110727/10251.html
網(wǎng)友點評
精彩導(dǎo)讀
科技快報
品牌展示