7月12日，國務院常務會議指出，“房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。”此表態一出，各界議論紛紛，在越調越嚴的樓市政策之下，各開發商所處的市場環境進一步惡化。業內人士稱，這時候誰能夠在價格以及產品等方面擁有大的優勢，誰就能夠在市場贏得較大份額，反之則將繼續沉陷在低迷的樓市泥潭之中，難以自拔。
據了解，目前成都部分樓盤早已聞風先動，并在成都市場上取得非常不俗的銷售戰績。如中德·英倫聯邦短短20余天勁銷6億元，中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個億，復地·雍湖灣半年時間總銷破7億……在樓市調控密集的今天，這些樓盤何以逆勢熱銷，究其原因，其超高性價比在一定程度上起到了相當大的作用，不光引得剛需一族蜂擁而至，在成都市場引發剛需購房的蝴蝶效應，樓盤同時也受到投資客的青睞。
高性價比打破觀望 剛需購買力釋放促使成都樓盤熱銷
面對接二連三的樓市調控和信貸緊縮政策，房企的資金鏈面臨前所未有的考驗。為此，成都各大樓盤紛紛采取策略，其中降價促銷是最普遍采用的手段。但是，市場濃厚的觀望情緒使得購房者面對開發商給出的“小恩小惠”始終無動于衷。
本網獲悉，近期成都大部分樓盤都開始采取打折、明暗降價等策略，不過數據顯示，1月份以來，成都主城區商品房每月成交量持續下滑，絲毫不見回暖。業內人士分析，這與樓盤的價格偏高不無關系，性價比難以滿足購房者心理預期。但是近期，卻有些樓盤打破了這一僵局。
中德·英倫聯邦短短20余天，勁銷6億元；中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個億；復地·雍湖灣半年時間總銷破7億，月月爆紅；華潤·橡樹灣第一批次房源之后整個8號樓已經賣出近400套房源……一時，成都掀起了一場樓盤熱賣風暴。
如此良好的銷售業績一出現，令業界嘩然，也引來了眾開發商的側目。各界人士開始重新審視“以價換量”這種做法。成都部分房企更是欲一試身手，以完成其銷售任務或脫離資金短缺的現狀和窘境。
興業尺度總經理尹平對本網表示，現在許多購房者特別是剛需都已經趨于理性，很多剛需開始對市場進行長期觀望，只有超高的性價比才能激發剛需一族的購房熱情。而上述的幾個樓盤的高性價比剛好打破了這種觀望，才使得剛需們的需求在短時間內爆發，導致了這些樓盤的熱銷。
中輿地產策劃總銷朱洲分析，宏觀調控逐漸加壓，市場形勢看跌，總價相對更低的物業必定會凸顯出其優勢。朱認為，房價下跌必然會引起部分剛需釋放出購買力，關鍵還要看下降的幅度與剛需的心理預期契合程度如何。
業內人士稱，雖然價格容易引發購房者的關注，但樓盤僅僅擁有低價是遠遠不夠的，如果僅僅以價格取勝，將會不可避免的導致樓盤質量的下降，因此在保證品質的同時，符合購房者需求的產品定位也是必不可少的。
青年住進豪宅 中德英倫聯邦超高性價比橫掃城南樓市
一個成功的樓盤，除了價格有具備優勢外，其產品定位、配套、交通、周邊產業都是不可或缺的。以中德·英倫聯邦為代表的樓盤之所以熱銷，就是其既迎合了購房者的心理價位，又滿足了購房者對產品本身的需求。用中德世紀總經理汪斌的話來概括就是：“我們做的是大宅品質，賣的是親民價格。”
如今，國際城南在成都的價值是不言而喻的。行政中心的南移、天府新區的規劃出臺、越來越多的世界500強的加盟，都使得國際城南占盡了優勢。然而在樓市低迷的2008年，這卻不是共識。也就是在這個時候，中德在城南拿下了1000畝的土地。
業內曾猜測，在城南這么一個核心的位置上，中德·英倫聯邦將賣出一個較高的價格，引起了相當一部分購房者的觀望。然而，從最初宣傳實得均價為5000元/平米，到最終開盤實得均價5000元/平米得到確認，購房者的觀望情緒煙消云散，也由此引發了一輪中德·英倫聯邦的搶購熱潮。
5月29日，中德·英倫聯邦迎來其首次開盤，一期一批次712套房源當日便告售罄。6月22日，瘋狂再次上演，中德·英倫聯邦加推192套房源，又一次被搶購一空。短短20余天，中德·英倫聯邦以勁銷6億的佳績橫掃城南各大樓盤，讓其成為此區域實至名歸的領軍者。
中德·英倫聯邦策劃經理龍浩表示，中德的購房者群體有50%來自剛需一族，另外50%主要來自投資者群體，這樣一個比例對于中德而言是一種非常大的認同，既有剛需一族對其價格和產品的認同，也有投資者對其未來升值潛力的認可。
據了解，在打造大堂、電梯、園林、外立面以及相關公共配套等方面，中德·英倫聯邦都是以成都最高標準進行設計施工，如中德·英倫聯邦的園林就是以御峰為標準。
而與新川創新科技園隔路相望，也讓中德·英倫聯邦享盡了周邊產業優勢。新川創新科技園不僅是一座傳統意義上的科技園，更是一座現代化的新城，包含了辦公、工業生產、住宅、商業、娛樂、旅游等多種業態，這些業態有機組合，對城南的發展帶來了強勁的動力，也直接提升了中德·英倫聯邦的居住氛圍與樓盤價值。
另外，政府規劃的紅星路南延線和成仁快速路屆時也會通過新川創新科技園。據了解，成仁快速路將于明年4月份正式建成通車，屆時，加上之前的劍南大道，新益州大道，人民路南延線以及地鐵一號線，“5路一鐵”的交通網將會極大的促進該區域的價值提升，而中德·英倫聯邦處于該區域的核心位置。
在產品定位上，中德·英倫聯邦將目標鎖定于社會的中流砥柱——青年才俊。通過建筑設計、產品配套、生活氛圍等全方位整合，意在為青年才俊提供理想的棲息地和更加有品味生活，從而根本上兌現中德世紀的項目主張——“關愛有家”，讓青年才俊真正住進豪宅。
業內人士表示，中德·英倫聯邦同時擁有核心的區域價值、便利的交通優勢、完善的周邊產業配套、合理的產品定位以及超低的價格，在這些因素共同作用下，其銷售才得以如此火爆。可以預見，中德·英倫聯邦帶來的熱銷風暴必將席卷城南乃至成都，在今后很長一段時間內，其作為城南樓盤領軍者的角色將很難被撼動。
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