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房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施

作者: 來源:未知 2011-07-26 09:53:45 閱讀 我要評(píng)論 直達(dá)商品

  7月12日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,“房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”此表態(tài)一出,各界議論紛紛,在越調(diào)越嚴(yán)的樓市政策之下,各開發(fā)商所處的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步惡化。業(yè)內(nèi)人士稱,這時(shí)候誰(shuí)能夠在價(jià)格以及產(chǎn)品等方面擁有大的優(yōu)勢(shì),誰(shuí)就能夠在市場(chǎng)贏得較大份額,反之則將繼續(xù)沉陷在低迷的樓市泥潭之中,難以自拔。

 

  據(jù)了解,目前成都部分樓盤早已聞風(fēng)先動(dòng),并在成都市場(chǎng)上取得非常不俗的銷售戰(zhàn)績(jī)。如 中德·英倫聯(lián)邦短短20余天勁銷6億元, 中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個(gè)億,復(fù)地· 雍湖灣半年時(shí)間總銷破7億……在樓市調(diào)控密集的今天,這些樓盤何以逆勢(shì)熱銷,究其原因,其超高性價(jià)比在一定程度上起到了相當(dāng)大的作用,不光引得剛需一族蜂擁而至,在成都市場(chǎng)引發(fā)剛需購(gòu)房的蝴蝶效應(yīng),樓盤同時(shí)也受到投資客的青睞 

 

  價(jià)  比打破觀望 剛需購(gòu)買力釋放促使成都樓盤熱銷

 

  面對(duì)接二連三的樓市調(diào)控和信貸緊縮政策,房企的資金鏈面臨前所未有的考驗(yàn)。為此,成都各大樓盤紛紛采取策略,其中降價(jià)促銷是最普遍采用的手段。但是,市場(chǎng)濃厚的觀望情緒使得購(gòu)房者面對(duì)開發(fā)商給出的“小恩小惠”始終無動(dòng)于衷。

 

  本網(wǎng)獲悉,近期成都大部分樓盤都開始采取打折、明暗降價(jià)等策略,不過數(shù)據(jù)顯示,1月份以來,成都主城區(qū)商品房每月成交量持續(xù)下滑,絲毫不見回暖。業(yè)內(nèi)人士分析,這與樓盤的價(jià)格偏高不無關(guān)系,性價(jià)比難以滿足購(gòu)房者心理預(yù)期。但是近期,卻有些樓盤打破了這一僵局。

 

  中德·英倫聯(lián)邦短短20余天,勁銷6億元;中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個(gè)億;復(fù)地· 雍湖灣半年時(shí)間總銷破7億,月月爆紅;華潤(rùn)· 橡樹灣第一批次房源之后整個(gè)8號(hào)樓已經(jīng)賣出近400套房源……一時(shí),成都掀起了一場(chǎng)樓盤熱賣風(fēng)暴。

 

  如此良好的銷售業(yè)績(jī)一出現(xiàn),令業(yè)界嘩然,也引來了眾開發(fā)商的側(cè)目。各界人士開始重新審視“以價(jià)換量”這種做法。成都部分房企更是欲一試身手,以完成其銷售任務(wù)或脫離資金短缺的現(xiàn)狀和窘境。

 

  興業(yè)尺度總經(jīng)理尹平對(duì)本網(wǎng)表示,現(xiàn)在許多購(gòu)房者特別是剛需都已經(jīng)趨于理性,很多剛需開始對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期觀望,只有超高的性價(jià)比才能激發(fā)剛需一族的購(gòu)房熱情。而上述的幾個(gè)樓盤的高性價(jià)比剛好打破了這種觀望,才使得剛需們的需求在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā),導(dǎo)致了這些樓盤的熱銷。

 

  中輿地產(chǎn)策劃總銷朱洲分析,宏觀調(diào)控逐漸加壓,市場(chǎng)形勢(shì)看跌,總價(jià)相對(duì)更低的物業(yè)必定會(huì)凸顯出其優(yōu)勢(shì)。朱認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)引起部分剛需釋放出購(gòu)買力,關(guān)鍵還要看下降的幅度與剛需的心理預(yù)期契合程度如何。

 

  業(yè)內(nèi)人士稱,雖然價(jià)格容易引發(fā)購(gòu)房者的關(guān)注,但樓盤僅僅擁有低價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,如果僅僅以價(jià)格取勝,將會(huì) 不可避免的導(dǎo)致樓盤質(zhì)量的下降,因此在保證品質(zhì)的同時(shí),符合購(gòu)房者需求的產(chǎn)品定位也是必不可少的。

 

  青年住進(jìn)豪宅 中德英倫聯(lián)邦超高性價(jià) 比橫掃城南樓市 

 

  一個(gè)成功的樓盤,除了價(jià)格有具備優(yōu)勢(shì)外,其產(chǎn)品定位、配套、交通、周邊產(chǎn)業(yè)都是不可或缺的。以中德· 英倫聯(lián)邦為代表的樓盤之所以熱銷,就是其既迎合了購(gòu)房者的心理價(jià)位,又滿足了購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品本身的需求。用中德世紀(jì)總經(jīng)理汪斌的話來概括就是:“我們做的是大宅品質(zhì),賣的是親民價(jià)格。”

 

  如今,國(guó)際城南在成都的價(jià)值是不言而喻的。行政中心的南移、天府新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)、越來越多的世界500強(qiáng)的加盟,都使得國(guó)際城南占盡了優(yōu)勢(shì)。然而在樓市低迷的2008年,這卻不是共識(shí)。也就是在這個(gè)時(shí)候,中德在城南拿下了1000畝的土地。

 

  業(yè)內(nèi)曾猜測(cè),在城南這么一個(gè)核心的位置上,中德· 英倫聯(lián)邦將賣出一個(gè)較高的價(jià)格,引起了相當(dāng)一部分購(gòu)房者的觀望。然而,從最初宣傳實(shí)得均價(jià)為5000元/平米,到最終開盤實(shí)得均價(jià)5000元/平米得到確認(rèn),購(gòu)房者的觀望情緒煙消云散,也由此引發(fā)了一輪中德· 英倫聯(lián)邦的搶購(gòu)熱潮。

 

  5月29日,中德· 英倫聯(lián)邦迎來其首次開盤,一期一批次712套房源當(dāng)日便告售罄。6月22日,瘋狂再次上演,中德· 英倫聯(lián)邦加推192套房源,又一次被搶購(gòu)一空。短短20余天,中德· 英倫聯(lián)邦以勁銷6億的佳績(jī)橫掃城南各大樓盤,讓其成為此區(qū)域?qū)嵵撩麣w的領(lǐng)軍者。

 

  中德· 英倫聯(lián)邦策劃經(jīng)理龍浩表示,中德的購(gòu)房者群體有50%來自剛需一族,另外50%主要來自投資者群體,這樣一個(gè)比例對(duì)于中德而言是一種非常大的認(rèn)同,既有剛需一族對(duì)其價(jià)格和產(chǎn)品的認(rèn)同,也有投資者對(duì)其未來升值潛力的認(rèn)可。

 

  據(jù)了解,在打造大堂、電梯、園林、外立面以及相關(guān)公共配套等方面,中德· 英倫聯(lián)邦都是以成都最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工,如中德· 英倫聯(lián)邦的園林就是以御峰為標(biāo)準(zhǔn)。

 

  而與新川創(chuàng)新科技園隔路相望,也讓中德· 英倫聯(lián)邦享盡了周邊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。新川創(chuàng)新科技園不僅是一座傳統(tǒng)意義上的科技園,更是一座現(xiàn)代化的新城,包含了辦公、工業(yè)生產(chǎn)、住宅、商業(yè)、娛樂、旅游等多種業(yè)態(tài),這些業(yè)態(tài)有機(jī)組合,對(duì)城南的發(fā)展帶來了強(qiáng)勁的動(dòng)力,也直接提升了中德· 英倫聯(lián)邦的居住氛圍與樓盤價(jià)值。

 

  另外,政府規(guī)劃的紅星路南延線和成仁快速路屆時(shí)也會(huì)通過新川創(chuàng)新科技園。據(jù)了解,成仁快速路將于明年4月份正式建成通車,屆時(shí),加上之前的劍南大道,新益州大道,人民路南延線以及地鐵一號(hào)線,“5路一鐵”的交通網(wǎng)將會(huì)極大的促進(jìn)該區(qū)域的價(jià)值提升,而中德· 英倫聯(lián)邦處于該區(qū)域的核心位置。

 

  在產(chǎn)品定位上,中德· 英倫聯(lián)邦將目標(biāo)鎖定于社會(huì)的中流砥柱——青年才俊。通過建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品配套、生活氛圍等全方位整合,意在為青年才俊提供理想的棲息地和更加有品味生活,從而根本上兌現(xiàn)中德世紀(jì)的項(xiàng)目主張——“關(guān)愛有家”,讓青年才俊真正住進(jìn)豪宅。

 

  業(yè)內(nèi)人士表示,中德· 英倫聯(lián)邦同時(shí)擁有核心的區(qū)域價(jià)值、便利的交通優(yōu)勢(shì)、完善的周邊產(chǎn)業(yè)配套、合理的產(chǎn)品定位以及超低的價(jià)格,在這些因素共同作用下,其銷售才得以如此火爆。可以預(yù)見,中德· 英倫聯(lián)邦帶來的熱銷風(fēng)暴必將席卷城南乃至成都,在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),其作為城南樓盤領(lǐng)軍者的角色將很難被撼動(dòng)。

 


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