7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，“房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”此表態(tài)一出，各界議論紛紛，在越調(diào)越嚴(yán)的樓市政策之下，各開發(fā)商所處的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步惡化。業(yè)內(nèi)人士稱，這時(shí)候誰(shuí)能夠在價(jià)格以及產(chǎn)品等方面擁有大的優(yōu)勢(shì)，誰(shuí)就能夠在市場(chǎng)贏得較大份額，反之則將繼續(xù)沉陷在低迷的樓市泥潭之中，難以自拔。
據(jù)了解，目前成都部分樓盤早已聞風(fēng)先動(dòng)，并在成都市場(chǎng)上取得非常不俗的銷售戰(zhàn)績(jī)。如中德·英倫聯(lián)邦短短20余天勁銷6億元，中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個(gè)億，復(fù)地·雍湖灣半年時(shí)間總銷破7億……在樓市調(diào)控密集的今天，這些樓盤何以逆勢(shì)熱銷，究其原因，其超高性價(jià)比在一定程度上起到了相當(dāng)大的作用，不光引得剛需一族蜂擁而至，在成都市場(chǎng)引發(fā)剛需購(gòu)房的蝴蝶效應(yīng)，樓盤同時(shí)也受到投資客的青睞。
高性價(jià)比打破觀望 剛需購(gòu)買力釋放促使成都樓盤熱銷
面對(duì)接二連三的樓市調(diào)控和信貸緊縮政策，房企的資金鏈面臨前所未有的考驗(yàn)。為此，成都各大樓盤紛紛采取策略，其中降價(jià)促銷是最普遍采用的手段。但是，市場(chǎng)濃厚的觀望情緒使得購(gòu)房者面對(duì)開發(fā)商給出的“小恩小惠”始終無動(dòng)于衷。
本網(wǎng)獲悉，近期成都大部分樓盤都開始采取打折、明暗降價(jià)等策略，不過數(shù)據(jù)顯示，1月份以來，成都主城區(qū)商品房每月成交量持續(xù)下滑，絲毫不見回暖。業(yè)內(nèi)人士分析，這與樓盤的價(jià)格偏高不無關(guān)系，性價(jià)比難以滿足購(gòu)房者心理預(yù)期。但是近期，卻有些樓盤打破了這一僵局。
中德·英倫聯(lián)邦短短20余天，勁銷6億元；中鐵西城5月和6月兩次開盤銷售額突破了5個(gè)億；復(fù)地·雍湖灣半年時(shí)間總銷破7億，月月爆紅；華潤(rùn)·橡樹灣第一批次房源之后整個(gè)8號(hào)樓已經(jīng)賣出近400套房源……一時(shí)，成都掀起了一場(chǎng)樓盤熱賣風(fēng)暴。
如此良好的銷售業(yè)績(jī)一出現(xiàn)，令業(yè)界嘩然，也引來了眾開發(fā)商的側(cè)目。各界人士開始重新審視“以價(jià)換量”這種做法。成都部分房企更是欲一試身手，以完成其銷售任務(wù)或脫離資金短缺的現(xiàn)狀和窘境。
興業(yè)尺度總經(jīng)理尹平對(duì)本網(wǎng)表示，現(xiàn)在許多購(gòu)房者特別是剛需都已經(jīng)趨于理性，很多剛需開始對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期觀望，只有超高的性價(jià)比才能激發(fā)剛需一族的購(gòu)房熱情。而上述的幾個(gè)樓盤的高性價(jià)比剛好打破了這種觀望，才使得剛需們的需求在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，導(dǎo)致了這些樓盤的熱銷。
中輿地產(chǎn)策劃總銷朱洲分析，宏觀調(diào)控逐漸加壓，市場(chǎng)形勢(shì)看跌，總價(jià)相對(duì)更低的物業(yè)必定會(huì)凸顯出其優(yōu)勢(shì)。朱認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)引起部分剛需釋放出購(gòu)買力，關(guān)鍵還要看下降的幅度與剛需的心理預(yù)期契合程度如何。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然價(jià)格容易引發(fā)購(gòu)房者的關(guān)注，但樓盤僅僅擁有低價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，如果僅僅以價(jià)格取勝，將會(huì)不可避免的導(dǎo)致樓盤質(zhì)量的下降，因此在保證品質(zhì)的同時(shí)，符合購(gòu)房者需求的產(chǎn)品定位也是必不可少的。
青年住進(jìn)豪宅 中德英倫聯(lián)邦超高性價(jià)比橫掃城南樓市
一個(gè)成功的樓盤，除了價(jià)格有具備優(yōu)勢(shì)外，其產(chǎn)品定位、配套、交通、周邊產(chǎn)業(yè)都是不可或缺的。以中德·英倫聯(lián)邦為代表的樓盤之所以熱銷，就是其既迎合了購(gòu)房者的心理價(jià)位，又滿足了購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品本身的需求。用中德世紀(jì)總經(jīng)理汪斌的話來概括就是：“我們做的是大宅品質(zhì)，賣的是親民價(jià)格。”
如今，國(guó)際城南在成都的價(jià)值是不言而喻的。行政中心的南移、天府新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)、越來越多的世界500強(qiáng)的加盟，都使得國(guó)際城南占盡了優(yōu)勢(shì)。然而在樓市低迷的2008年，這卻不是共識(shí)。也就是在這個(gè)時(shí)候，中德在城南拿下了1000畝的土地。
業(yè)內(nèi)曾猜測(cè)，在城南這么一個(gè)核心的位置上，中德·英倫聯(lián)邦將賣出一個(gè)較高的價(jià)格，引起了相當(dāng)一部分購(gòu)房者的觀望。然而，從最初宣傳實(shí)得均價(jià)為5000元/平米，到最終開盤實(shí)得均價(jià)5000元/平米得到確認(rèn)，購(gòu)房者的觀望情緒煙消云散，也由此引發(fā)了一輪中德·英倫聯(lián)邦的搶購(gòu)熱潮。
5月29日，中德·英倫聯(lián)邦迎來其首次開盤，一期一批次712套房源當(dāng)日便告售罄。6月22日，瘋狂再次上演，中德·英倫聯(lián)邦加推192套房源，又一次被搶購(gòu)一空。短短20余天，中德·英倫聯(lián)邦以勁銷6億的佳績(jī)橫掃城南各大樓盤，讓其成為此區(qū)域?qū)嵵撩麣w的領(lǐng)軍者。
中德·英倫聯(lián)邦策劃經(jīng)理龍浩表示，中德的購(gòu)房者群體有50%來自剛需一族，另外50%主要來自投資者群體，這樣一個(gè)比例對(duì)于中德而言是一種非常大的認(rèn)同，既有剛需一族對(duì)其價(jià)格和產(chǎn)品的認(rèn)同，也有投資者對(duì)其未來升值潛力的認(rèn)可。
據(jù)了解，在打造大堂、電梯、園林、外立面以及相關(guān)公共配套等方面，中德·英倫聯(lián)邦都是以成都最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，如中德·英倫聯(lián)邦的園林就是以御峰為標(biāo)準(zhǔn)。
而與新川創(chuàng)新科技園隔路相望，也讓中德·英倫聯(lián)邦享盡了周邊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。新川創(chuàng)新科技園不僅是一座傳統(tǒng)意義上的科技園，更是一座現(xiàn)代化的新城，包含了辦公、工業(yè)生產(chǎn)、住宅、商業(yè)、娛樂、旅游等多種業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)有機(jī)組合，對(duì)城南的發(fā)展帶來了強(qiáng)勁的動(dòng)力，也直接提升了中德·英倫聯(lián)邦的居住氛圍與樓盤價(jià)值。
另外，政府規(guī)劃的紅星路南延線和成仁快速路屆時(shí)也會(huì)通過新川創(chuàng)新科技園。據(jù)了解，成仁快速路將于明年4月份正式建成通車，屆時(shí)，加上之前的劍南大道，新益州大道，人民路南延線以及地鐵一號(hào)線，“5路一鐵”的交通網(wǎng)將會(huì)極大的促進(jìn)該區(qū)域的價(jià)值提升，而中德·英倫聯(lián)邦處于該區(qū)域的核心位置。
在產(chǎn)品定位上，中德·英倫聯(lián)邦將目標(biāo)鎖定于社會(huì)的中流砥柱——青年才俊。通過建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品配套、生活氛圍等全方位整合，意在為青年才俊提供理想的棲息地和更加有品味生活，從而根本上兌現(xiàn)中德世紀(jì)的項(xiàng)目主張——“關(guān)愛有家”，讓青年才俊真正住進(jìn)豪宅。
業(yè)內(nèi)人士表示，中德·英倫聯(lián)邦同時(shí)擁有核心的區(qū)域價(jià)值、便利的交通優(yōu)勢(shì)、完善的周邊產(chǎn)業(yè)配套、合理的產(chǎn)品定位以及超低的價(jià)格，在這些因素共同作用下，其銷售才得以如此火爆。可以預(yù)見，中德·英倫聯(lián)邦帶來的熱銷風(fēng)暴必將席卷城南乃至成都，在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，其作為城南樓盤領(lǐng)軍者的角色將很難被撼動(dòng)。
推薦閱讀
被戴上“正規(guī)軍”的中關(guān)村 大調(diào)整 個(gè)體商販將如何生存
中關(guān)村的調(diào)整到底止于表面為應(yīng)付差事還是怎樣？按照西區(qū)的調(diào)整，未來DIY等業(yè)態(tài)以及個(gè)體商戶是否會(huì)離開中關(guān)村？五年后，中關(guān)村電子賣場(chǎng)是否會(huì)變成電子商場(chǎng)？ 帶著種種疑問，電腦報(bào)記者專訪了中關(guān)村西區(qū)管理委員會(huì)辦公>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施
地址：http://www.xglongwei.com/a/kandian/20110726/10215.html
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
精彩導(dǎo)讀
科技快報(bào)
品牌展示