2010年11月19日，由黑龍江瑞成房屋建設開發有限公司開發，北京風至飛揚地產機構代理營銷的位于道里區的“郁金臺”項目，在沒有預售證的前提下，公開廣告宣傳并接受咨詢登記，此行徑已嚴重違反了《房地產廣告發布暫行規定》[國家工商行政管理局（1996）第71號令]第四條第四項——預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房地產不得發布廣告。
此舉讓人們聯想到，哈爾濱轟動一時的“樓停停”事件，2009年7月哈爾濱市的東方莫斯科城樓盤被當地有關部門勒令停工。而此時，20多棟樓房大部分都建到了十二三層，并賣出近2000套房。此樓被戲稱為“樓停停”。據了解，由黑龍江豐澤源房地產開發有限公司開發的東方莫斯科城樓盤只有《建設用地規劃許可證》和《土地使用證》。而沒有《建設工程規劃許可證》，更沒有《預售許可證》和《施工許可證》，商品房銷售必需的五證中少了三個，被哈爾濱市規劃局勒令停工。在調查中還了解到，很多購房戶在交了購房款之后拿到的不是《商品房買賣合同書》，而是《借款協議書》。同年9月，哈爾濱市國土資源局道里分局發布公告，注銷了開發商黑龍江省豐澤源房地產開發有限責任公司的國有土地使用權證。
這種證件不全卻公開宣傳或銷售的行為能否對冰城百姓的切身利益造成未知的損害，取決于百姓的理性購房態度和對五證及相關購房知識的理解，咨詢購房時一定要查明預售樓盤的證件是否齊全。
近期哈爾濱的各大媒體頻頻出現某些樓盤五證不全公開銷售的新聞，在相關部門普及“五證”知識的同時發現，仍有許多樓盤在“五證”不全的情況下提前宣傳及預售。
哈爾濱五證不全卻公開廣告宣傳并銷售的問題不是近期產生的，眾所周知的西典家園、南棵綠茵小區等項目，部分居民入住2年甚至5年都未能辦理產權證，這是有關百姓民生的大事，呼吁哈爾濱房地產有關部門加大管理力度，統一各種證件的發放、監管以及問題的追責；作為購房者不要購買違規銷售的樓盤，不給違規開發商或房地產營銷代理商提供滋生違規售房的“溫床”；作為媒體部門發揮好輿論監督、輿論導向作用，對此類問題現象進行深度報道，將“歪曲觀念”擺正；希望各方面能夠齊心協力共同解決這一問題，讓哈爾濱房地產銷售市場進入良性發展的軌道！
據了解，“郁金臺”項目是由北京風至飛揚地產機構代理營銷的，那么房地產代理公司在樓盤代理銷售過程中又扮演什么樣的角色呢？
目前的房地產市場有相當一部份樓盤是由開發商委托代理銷售公司進行廣告宣傳和銷售的，目的就是要依托代理公司的專業團隊以取得好的銷售成果。然而購房者在咨詢樓盤概況或簽訂《商品房買賣合同》時，他們往往面對的是代理公司的銷售人員（而非房地產開發商的工作人員），這種情況下常常會出現以下問題：
1、在這種缺證宣傳、賣房的售樓現場，往往五證不全，或是購房者要求看五證時，看到的都是復印件，其真假性無從考證，當購房者要求看原件時，代理機構會托詞說，我們是樓盤代理商，原件在開發商處，要想看原件是很麻煩的。
2合同都是事先做好的，當購房者認為其中某項條款需要雙方商榷時，代理銷售人員常會回答“合同是開發商定好的，我們無權更改”。
3當購房者對其中條款有疑問時，代理銷售人員常把自己的看法告之，使得購房者誤認為這就是開發商的本意。到最后問題暴露時，開發商卻又說這是代理銷售人員的個人意見，不代表開發商的承諾，并拋出“以合同為準”的金言（沒錯法律上只認可雙方簽訂的書面文字）。
對于這種缺證宣傳和售房的行為，業內人士說：“有些老百姓認為現在五證不齊無所謂，只要開發商過后補齊就行了，這種僥幸心理成了最大的禍端。如果開發商的五證不齊，也許是因為在某一環節上缺少了要件。在這種情況下簽訂了《商品房買賣合同》，無疑增加購房者的風險。如果合同無效，將來有可能面臨房屋無法交付使用，以及如何辦理房屋權屬證書等問題。沒有房屋預售許可證的前提下簽訂的購房合同，是無法到房產局的相關部門進行合同備案的，甚至有可能出現一房多賣的現象！”。
附《房地產廣告發布暫行規定》1-6條
（國家工商行政管理局（1996）第71號令）
１.發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。
２.本規定所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其它房地產項目介紹的廣告。居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。
３.房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神建設要求，不得欺騙和誤導公眾。
４.凡下列情況的房地產，不得發布廣告：
（一）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；
（五）權屬有爭議的；
（六）違反國家有關規定建設的；
（七）不符合工程質量標準，經驗收不合格的；
（八）法律、行政法規規定禁止的其它情形。
５.發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
（一）房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；
（二）建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；
（三）土地主管部門頒發的項目土地使用權證明；
（四）工程竣工驗收合格證明；
（五）發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門辦法的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；
（六）中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明；
（七）工商行政管理機關規定的其它證明。
６.房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
（一）開發企業名稱；
（二）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；
（三）預售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
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本文標題：房產焦距,無證也售房。售樓 停 停 停
地址：http://www.xglongwei.com/a/kandian/20101120/2504.html
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