恒大地產(chǎn)老板許家印與互聯(lián)網(wǎng)巨頭馬化騰的合作又進(jìn)了一步，他倆開(kāi)始對(duì)此前聯(lián)手入主的港股殼公司馬斯葛（00136.HK）動(dòng)刀，第一步是將這家公司的名稱變更為——恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱恒騰網(wǎng)絡(luò)。
新名稱的含義非常直觀，首先反映了這家殼公司的股東背景是恒大與騰訊，同時(shí)也明確了新平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)屬性和發(fā)展定位。
按照許家印和馬化騰的設(shè)想，這家公司今后的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒉季只ヂ?lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，具體業(yè)務(wù)會(huì)涵蓋社區(qū)服務(wù)、社區(qū)金融、社區(qū)家居等領(lǐng)域，為社區(qū)用戶提供訂購(gòu)、物流安排、產(chǎn)品或服務(wù)交付等O2O一站式服務(wù)。
除更名以有利于投資者辨識(shí)公司的投資價(jià)值之外，這家公司的董事會(huì)成員還將全部換人。新的董事名單包括執(zhí)行董事彭建軍、劉永灼、黃賢貴、卓越強(qiáng)，非執(zhí)行董事為周承炎、聶志新、陳海權(quán)。
在4位執(zhí)行董事中，彭建軍、劉永灼、黃賢貴均為恒大集團(tuán)現(xiàn)任高管，其中彭建軍曾先后任職恒大集團(tuán)副總裁兼恒大酒店集團(tuán)總經(jīng)理及恒大糧油集團(tuán)董事長(zhǎng)；劉永灼現(xiàn)任恒大集團(tuán)副總裁兼廣州恒大淘寶足球俱樂(lè)部董事長(zhǎng)，而黃賢貴則擔(dān)任恒大地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理兼香港公司總經(jīng)理。
另外一位執(zhí)行董事卓越強(qiáng)則來(lái)自騰訊，自2015年起，他一直擔(dān)任騰訊微信事業(yè)群業(yè)務(wù)合作部門的經(jīng)理及主要負(fù)責(zé)人。
今年7月底，恒大與騰訊共同斥資7.5億港元（約合6.0億元人民幣）認(rèn)購(gòu)了馬斯葛75%股份。其中恒大涉資5.5億港元（約合4.4億元人民幣）持股55%，為控股股東；騰訊涉資2億港元（約合1.6億元人民幣）持股20%，為第二大股東。在新的董事會(huì)坐席中，恒大方面的代表占據(jù)了3/4。
在完成對(duì)這家公司的全面改造后，恒騰網(wǎng)絡(luò)將憑借恒大、騰訊兩大股東的資源、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，將傳統(tǒng)社區(qū)變革為“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧社區(qū)。同時(shí)，恒大龐大的社區(qū)資源會(huì)獲得最廣的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)端口，騰訊龐大的線上資源則獲得最廣的線下落地平臺(tái)，雙方結(jié)成共同體，期望共同做大做強(qiáng)。
受資本驅(qū)動(dòng)，曾經(jīng)形同雞肋的物業(yè)管理已成為各大開(kāi)發(fā)商極力挖掘的下一個(gè)藍(lán)海。互聯(lián)網(wǎng)巨頭也一直在尋求線下入口，以實(shí)現(xiàn)O2O閉環(huán)。擁有龐大線下社區(qū)資源的許家印，選擇與擁有先進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和龐大用戶群數(shù)據(jù)庫(kù)的小馬哥在一起，他們的目的只有一個(gè)——成為全球最大的專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商。
許家印所仰仗的是旗下龐大的社區(qū)資源。他在上個(gè)月的恒大地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，與騰訊合作發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，是對(duì)恒大房地產(chǎn)主業(yè)多年來(lái)積累資源的一次開(kāi)發(fā)，首期將覆蓋恒大旗下400個(gè)社區(qū)，而未來(lái)則會(huì)覆蓋上千，甚至上萬(wàn)個(gè)社區(qū)。
馬化騰看中恒大的也正是這點(diǎn)。作為開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房企，恒大在全國(guó)170多個(gè)城市擁有400多個(gè)社區(qū)，物業(yè)管理面積達(dá)1.5億平方米，業(yè)主近400萬(wàn)，且今后每年新增業(yè)主預(yù)計(jì)在70萬(wàn)-80萬(wàn)人。這將是雙方發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的最佳載體，也是騰訊渴望獲得的巨大線下流量。
與騰訊合作的高起點(diǎn)，也將在一定程度上使恒大旗下這些豐富社區(qū)用戶資源的成長(zhǎng)周期大大縮短——快速取得經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，得到資本市場(chǎng)認(rèn)可，讓上市平臺(tái)的作用最大化。這也符合一貫在資本市場(chǎng)游刃有余的許家印的作風(fēng)，今年通過(guò)一系列收購(gòu)和分拆，恒大系將擁有6家境內(nèi)外上市公司。
其實(shí)，看中互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)廣闊前景的并非只有許家印，自去年深圳房企花樣年分拆彩生活上市取得成功后，包括萬(wàn)科、保利、中海、碧桂園等在內(nèi)的一線房企，如今都有了明確的分拆物業(yè)上市計(jì)劃。
中海地產(chǎn)已經(jīng)率先在今年7月開(kāi)始推動(dòng)旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行建議分拆并以介紹方式獨(dú)立在香港上市；碧桂園也明確表示將分拆物業(yè)在估值更高的國(guó)內(nèi)A股上市，最快明年將實(shí)施，它背后還有資本巨頭平安的支持；而萬(wàn)科物業(yè)也從今年開(kāi)始了市場(chǎng)化擴(kuò)張，目標(biāo)直指上市，郁亮甚至對(duì)這一塊的前景急盡期待，他期望萬(wàn)科物業(yè)上市后的會(huì)大于萬(wàn)科地產(chǎn)。
有著騰訊助力的許家印看似起點(diǎn)更高，但今后這些互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，必然是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，他們能殺出重圍嗎？
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本文標(biāo)題：許家印和馬化騰聯(lián)手打仗 社區(qū)服務(wù)成下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)
地址：http://www.xglongwei.com/a/guandian/yejie/20150921/297504.html
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