馬可佳
北京百利威26號庫是一個有故事的地方，這個不起眼的倉庫位于北京南五環，面積在1000平方米左右。幾年時間，這個倉庫見證了北京B2C巨頭的成長歷程。
“最早是當當網在這里租用倉庫，后來當當變大搬走了，然后是京東商城租用這里的倉庫，京東變大上市后也搬走了，然后是我們去年搬進來，今年年初我們發展壯大了也換了新庫。我們搬走以后其他電子商務公司還在搶這個庫。”樂淘網物流總監徐夢周告訴《第一財經日報》。
隨著電子商務的爆發式增長。倉儲地產同樣水漲船高，“北京的倉庫去年到今年1年里租金增長了20%~30%。廣州的情況也幾乎一樣。而上海倉儲更為緊缺，1年時間里，上海的庫房大約租金增長了40%。”徐夢周感慨道，能租到倉庫的還是幸運兒，還有很多新興的電子商務網站正在焦灼地四處找倉庫。
“在電子商務爆發式增長的前提下，工業物流地產增長顯得不相匹配。”仲量聯行北京研究部主管覃曉梅告訴本報記者，今年一季度，凡客誠品、京東商城、卓越亞馬遜和樂淘網都迅速擴容倉庫。而北京去年一年交付使用的只有寶德物流園一個工業物流地產項目。爆發的電子商務和工業物流地產的供不應求導致租金快速上揚。
電子商務扎堆“搶庫”
這是一個電子商務爆炸式增長的年代。Enfodesk易觀智庫數據顯示，2010年第四季度中國網上零售市場整體環比增長29%，全年規模達到5200億元。其中，B2C市場規模約1040億元，占網上零售的20%，比值持續上升。易觀預測，這一情況將持續上漲，到2013年，B2C網上零售市場規模將達到6500億元。
“今年一季度的情況同樣明顯，無論是電子商務還是BtoC網站同樣爆炸式增長。” 易觀國際分析師陳壽送接受記者電話采訪時表示，從網上零售市場的細分數據來看，規模增長仍然以服裝、3C類為主導力量。但市場規模增長率最大的是出版類，2010年第四季度市場規模達到18.3億，環比增長39.6%。
在電子商務的爆發式增長下，擺在面前最大的問題就是——庫房如何解決？
樂淘網找庫的過程中頗費曲折。“非常難找，適合我們的庫不多，而且隨著電子商務的不斷做大，換大庫的壓力接踵而來。”徐夢周說，“現在很多企業不得已自建庫房，但其實并不是理想狀態，因為擴大庫存的需求隨時存在。”
根據仲量聯行最新統計數據，樂淘網站在短短1年時間里，北京庫房從1000多平方米增長到10000多平方米。
凡客誠品也是2010年發展非常快速的B2C網站。凡客誠品相關負責人向本報透露，凡客誠品2010年從最初的北京、上海、廣州三個庫房，增加至成都、武漢、沈陽、西安、濟南等8個庫，凡客誠品目前還在中國的其他城市尋找庫房。“我們的庫房面積從去年的十幾萬平方米，增加到如今的三十幾萬平方米，而且年底還會增加。”
還有京東商城，由于上海庫房緊缺，京東商城不得不在上海自建庫房。
“上海青浦地區的租金上漲最快，如今已經漲到每天每平方米1元以上。”一位業內人士抱怨說。
房地產商急“轉型”
對電子商務的爆炸式發展，土地市場顯得難以適應。根據仲量聯行報告，2011年第一季度，在2010年物流倉儲吸納量創新高、空置率達歷史低位的基礎上， 2011年第一季度，市場中仍然沒有新物流項目竣工。
“上一季度完工的新項目——通州物流基地的寶德物流倉庫已成功簽約一半以上可租賃面積，預計下季度會有更多租戶進駐。”覃曉梅表示，經過前兩個季度高于5.0%的增長之后，2011年第一季度，北京物流市場租金維持上升趨勢，平均凈有效租金達每天每平方米0.90元，環比增長2.5%。
“工業物流用地相對稀缺。”覃曉梅認為，中國整體經濟的快速擴張，對物流服務和倉庫空間持續增長的需求將在未來項目的大面積預租活動中呈現出來。仲量聯行預計，2011年對新增供應的吸收量將處于高位水平，物流租金水平將持續上漲。
目前工業地產的投資回報率并不高。不過從去年開始，住宅地產頻頻受到宏觀政策調控，工業地產被譽為“地產界的最后一塊凈土”，重新吸引了開發商、地方政府、投資客以及銀行的眼光。
目前，不少品牌開發商正籌謀轉向“工業地產”。萬通控股集團是最為明顯的例子，為了搭上工業地產“快車”，萬通聯手TCL集團，目的在于整合TCL集團屬下的眾多工業用地及廠房，盤活不動產從而降低運營成本。
對于工業地產發力的還有世茂集團。
此外遠洋地產、合生創展也紛紛試水工業地產。和開發商相比，地方政府顯得更為敏感。從各地公布的“十二五”規劃可以看出，2011年開始，各省區的產業園上馬和擴建相當注目。據不完全統計，截至2010年底，全國有國家級工業園111家，省級工業園更高達2356家；這意味著，未來五年中國將進入各類產業園區建設的高峰期。
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