繼獲得雷軍投資后，YOU+國際青年社區(qū)(下稱“YOU+”)又獲得了地產(chǎn)開發(fā)商的入股。
5月13日晚，廣州老牌房企時(shí)代地產(chǎn)(01233.HK)宣布入股YOU+，雙方合作的第一個(gè)青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)也在當(dāng)晚開業(yè)。
這標(biāo)志著以YOU+為代表的互聯(lián)網(wǎng)+思維和產(chǎn)品創(chuàng)新正式滲透進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。一位開發(fā)商人士直言，這是地產(chǎn)行業(yè)的又一個(gè)大事件。
時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄對(duì)包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示，時(shí)代地產(chǎn)與YOU+之間不僅僅是入股的關(guān)系，今后將會(huì)在項(xiàng)目資源、采購等多方面進(jìn)行更深入的合作，打造更多的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)。
值得關(guān)注的是，YOU+的創(chuàng)業(yè)社區(qū)是將公寓與創(chuàng)業(yè)平臺(tái)融合在一起，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住、社交需求，又為他們創(chuàng)造了創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，區(qū)別于當(dāng)前市場中僅提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的創(chuàng)業(yè)空間。
時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+
YOU+并沒有透露時(shí)代地產(chǎn)入股的具體數(shù)字，但僅時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+這一條消息，就足以在公寓行業(yè)掀起一股不小的波瀾。
可以說，雷軍的投資讓YOU+從默默無聞到一夜走紅，而時(shí)代地產(chǎn)的入股則將為YOU+的擴(kuò)張?zhí)峁└鄰椝帯?/p>
成立僅四年的YOU+是一家年輕的公司，它的創(chuàng)始人劉洋、聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕此前并沒有開發(fā)商從業(yè)背景。他們出于對(duì)城市年輕漂泊者的關(guān)懷，創(chuàng)立了YOU+，為他們提供擋風(fēng)遮雨、有愛陪伴的家。
說得簡單點(diǎn)，YOU+就是“二房東”：承包下整棟物業(yè)，改建，再租出去，賺取租金差價(jià)和管理服務(wù)費(fèi)。而YOU+中“家”的氛圍吸引了大批年輕人入住。
但做集中式公寓存在一個(gè)問題：獲取合適的項(xiàng)目、而且是整棟樓的難度較大。這是包括YOU+、新派公寓、魔方公寓等公司共同面臨的難題。在國內(nèi)公寓市場的起步階段，誰能解決這一問題，就能在競爭中搶占先機(jī)。
于是YOU+率先為自己找了一個(gè)開發(fā)商的靠山——時(shí)代地產(chǎn)。
時(shí)代地產(chǎn)是廣州老牌房企，成立于1999年，項(xiàng)目主要位于珠三角。財(cái)報(bào)顯示，時(shí)代地產(chǎn)2014年的銷售額為152億元，截至2014年年底，總土地儲(chǔ)備面積約為943萬平方米，位于廣州、佛山、中山、珠海、清遠(yuǎn)、長沙。
岑釗雄在5月13日表示，時(shí)代地產(chǎn)與YOU+的關(guān)系超越了入股，今后還有更緊密的合作。“我們有很多資源，都可以分享給YOU+，YOU+有很多想象空間”。
劉洋則對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說：“跟時(shí)代地產(chǎn)合作之后，YOU+能獲得更多物業(yè)，在承建和供應(yīng)商體系也能獲得時(shí)代地產(chǎn)的幫助，這些都是YOU+的弱項(xiàng)。同時(shí)，YOU+在未來運(yùn)營這些物業(yè)的過程中，可以發(fā)揮社區(qū)管理的長項(xiàng)。”
那么，YOU+是否還會(huì)與其他開發(fā)商合作?答案是肯定的。劉洋說，與時(shí)代地產(chǎn)的合作并不是排他的，在上海，YOU+正與景瑞地產(chǎn)洽談合作。
發(fā)布會(huì)當(dāng)天，很多開發(fā)商人士也前來捧場、參觀。一位TOP20的開發(fā)商人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，YOU+的產(chǎn)品和團(tuán)隊(duì)都非常不錯(cuò)，他所在的公司也希望與YOU+合作。
能居住、娛樂的創(chuàng)業(yè)社區(qū)
YOU+與時(shí)代地產(chǎn)合作的第一個(gè)項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天異常火爆，連廣州市市長陳建華都到場了。
該項(xiàng)目名為YOU+時(shí)代TIT廣場青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，顧名思義，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)社區(qū)產(chǎn)品。這是YOU+今年重點(diǎn)打造的產(chǎn)品線，在以往的公寓產(chǎn)品基礎(chǔ)上多了創(chuàng)業(yè)方面的服務(wù)。
這也是YOU+首次與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的項(xiàng)目：物業(yè)由時(shí)代地產(chǎn)提供，YOU+進(jìn)行改建、運(yùn)營。
據(jù)了解，上述項(xiàng)目將YOU+公寓和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)融合，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住需求，又為他們創(chuàng)造了社交、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，讓創(chuàng)業(yè)者能夠在這里享受生活、社交和創(chuàng)業(yè)全方位的服務(wù)。
劉洋透露：“只要在YOU+創(chuàng)業(yè)社區(qū)中租一間房，我們就免費(fèi)送一個(gè)工位，而且所有的資源分享和對(duì)接都是免費(fèi)的，不收任何中介費(fèi)。”
如此看來，YOU+有向創(chuàng)客空間、孵化器發(fā)展的趨勢(shì)，又有所不同。
當(dāng)前，大部分創(chuàng)客空間、孵化器僅提供辦公場所和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)業(yè)者需要付出一定的租金才能入駐，而在辦公之外，還必須通過其他方式解決居住問題。
例如，毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工廠，人均面積7~8平方米，這在同行中算是比較大的。
“YOU+做創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的核心競爭力之一，是降低了創(chuàng)業(yè)者的綜合生活成本。”劉洋解釋，創(chuàng)業(yè)者的綜合成活成本包括房租、辦公席位租金、社交娛樂開銷、上下班時(shí)間等，在YOU+，創(chuàng)業(yè)者只需要支付房租，便可節(jié)省其他各項(xiàng)成本。同時(shí)，YOU+把所有資源都整合在一起，吸引創(chuàng)業(yè)者入駐。
而YOU+也將扮演投資方，主要投資種子期項(xiàng)目。劉洋甚至設(shè)想，讓家友(YOU+租戶的統(tǒng)稱)和員工共同設(shè)立一個(gè)基金，發(fā)現(xiàn)身邊值得投資的人和項(xiàng)目。
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本文標(biāo)題：地產(chǎn)開發(fā)商時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+：后者曾獲雷軍投資
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