尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：
我們是長(zhǎng)沙縣暮云鎮(zhèn)鑫天•山城明珠小區(qū)（由長(zhǎng)沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)）的業(yè)主，該樓盤于2010年4月30日在開發(fā)商不具備“三書一證一表”且房屋存在多處質(zhì)量問題的情況下草草交房。現(xiàn)大部分業(yè)主已裝修并入住半年多時(shí)間，開發(fā)商突然說房子面積變大了，通知我們補(bǔ)交房款，并以不交就不予辦理房產(chǎn)證為要挾（購(gòu)房合同約定開發(fā)商應(yīng)在房產(chǎn)交付使用一年內(nèi)為買受人辦理好產(chǎn)權(quán)證，否則，為開發(fā)商違約）。
小區(qū)共一千三百多戶，百分之九十八以上業(yè)主房屋面積被開發(fā)商無顧“搞大”、遭開發(fā)商欺詐要挾、恐嚇。現(xiàn)小區(qū)居民意見極大，該事件在暮云當(dāng)?shù)厝吮M皆知，影響極壞，已然引起公憤。為維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，防止事件進(jìn)一步擴(kuò)大、上升為群體性事件，我們（業(yè)主代表）誠(chéng)摯地向貴部反應(yīng)情況，懇請(qǐng)各級(jí)部門、領(lǐng)導(dǎo)引起重視，徹底調(diào)查、妥善處理此事，給廣大群眾一個(gè)真像，還百姓一個(gè)公道！
現(xiàn)將問題具體反映如下：
一、開發(fā)商所說的建筑面積增大并沒有權(quán)威的鑒定機(jī)構(gòu)來鑒定，房屋面積多多少、或少多少都沒有明確的雙方認(rèn)可或雙方委托的中立第三方鑒定機(jī)構(gòu)來鑒定。以二房二廳戶型為例，施工圖及售樓宣傳冊(cè)上明確計(jì)載為88.3平米，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)說經(jīng)測(cè)量面積為89.3平方，而現(xiàn)今又說每戶又多出4個(gè)多平米，被搞成了93.4平米(經(jīng)廣大業(yè)主自測(cè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)量,房屋面積并沒用實(shí)質(zhì)增大)。故開發(fā)商要求業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議并補(bǔ)交購(gòu)房款并沒有依據(jù)。且開發(fā)商提供的所謂測(cè)量數(shù)據(jù)上顯示，未封閉的陽臺(tái)全部計(jì)全面積，明顯違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
二、各業(yè)主房屋面積依各自的合同已有明確約定，該面積清楚、明確。是雙方簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示。并且即使房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)售房面積出現(xiàn)偏差，理應(yīng)在交房時(shí)告知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或是終止，而開發(fā)商在交房半年多以后在業(yè)主已入住數(shù)月的情況下再來通知說房屋建筑面積問題，明顯違反了基本情理，使業(yè)主喪失了及時(shí)退房的自由。剝奪了業(yè)主及時(shí)退房的權(quán)利！
三、一次性付款的業(yè)主在付清房款后，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定已向長(zhǎng)沙縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理了房產(chǎn)備案登記，部分業(yè)主已領(lǐng)取了長(zhǎng)沙縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局所發(fā)放的《商品房預(yù)告登記證》，該證上明確記載了房屋面積，說明該面積已經(jīng)政府部門備案并認(rèn)可。而現(xiàn)今開發(fā)商在業(yè)主已入住數(shù)月的情況下再要求業(yè)主簽訂所謂合同補(bǔ)充協(xié)議才為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，明顯自相矛盾，既不合理，也不合法！
四、按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，商品房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格依照施工圖施工，變更施工圖必須經(jīng)規(guī)劃、市政、國(guó)土、城管、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位嚴(yán)格審批。現(xiàn)開發(fā)商通知業(yè)主平均每戶面積誤差四個(gè)多平方米，以一單元五戶計(jì)多出二十多平方米，一棟房子每一層就多出四十多平方米，如事實(shí)如此，則說明施工圖發(fā)生了重大變更，而大部分業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)房子已竣工，開發(fā)商并未向業(yè)主說明相關(guān)變更情況，也未提供任何有關(guān)設(shè)計(jì)變更的相關(guān)批文，明顯不符合常規(guī)。
五、開發(fā)商在交房時(shí)有明顯違規(guī)行為：作為開發(fā)商明知商品房交房時(shí)應(yīng)具備“三書一證一表”才能交房，而開發(fā)商在無《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下，就草草交房，存在明顯違規(guī)之處。開發(fā)商只是一昧的要求業(yè)主補(bǔ)交房款，對(duì)購(gòu)房質(zhì)量問題卻不予理睬和解決：根據(jù)購(gòu)房合同約定，各樓電梯前室貼面磚，而開發(fā)商實(shí)際只做了888涂料；合同約定，衛(wèi)生間應(yīng)安置蹲式大便器，而實(shí)際均未安裝；合同約定，入戶門為防火防盜門，而實(shí)際只安裝了普通門；合同中約定的可視對(duì)講系統(tǒng)至今仍未安裝到位，開發(fā)商在多處未覆行合同約定；另業(yè)主入住后，還發(fā)現(xiàn)房屋墻體到處有裂隙、地下室長(zhǎng)期存在漏水、積水現(xiàn)像、小區(qū)內(nèi)消防通道被封堵等，房屋多處存在明顯的質(zhì)量問題。
六、開發(fā)商在辦理報(bào)建報(bào)批等手續(xù)時(shí)存在違規(guī)行為：小區(qū)很多業(yè)主明明只買了一套房（實(shí)際也只是一套房，只是面積為一百三四十平米），卻被開發(fā)商偷梁換柱，搞成了兩套房、兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證。明顯是開發(fā)商為了規(guī)避相關(guān)政策的違規(guī)操作，剝奪了業(yè)主今后再次買房時(shí)享受相關(guān)優(yōu)惠政策的權(quán)力，使業(yè)主蒙受了巨大的損失。
七、開發(fā)商代收的物業(yè)維修基金、契稅等相關(guān)代收費(fèi)用未按規(guī)定極時(shí)上交相關(guān)行政管理部門，使廣大業(yè)主不能拿到相關(guān)稅費(fèi)的票據(jù)，而不能提取住房公積金，可見開發(fā)商挪用資金、對(duì)消費(fèi)者極不負(fù)責(zé)任！
八、綜上所述，開發(fā)商所說的建筑面積增大并沒有權(quán)威的公正的第三方鑒定機(jī)構(gòu)來鑒定，純屬虛構(gòu)；在交房時(shí)開發(fā)商并沒有說明房屋面積還有誤差，現(xiàn)業(yè)主已入住，再談面積明顯有違常理；合同對(duì)面積已有明確約定，且早已經(jīng)長(zhǎng)沙縣房產(chǎn)局備案登記并認(rèn)可，依法應(yīng)受法律保護(hù)；開發(fā)商在交房、報(bào)建報(bào)批等程序上存在嚴(yán)重的違規(guī)行為；另房屋尚存在諸多質(zhì)量問題。
我們業(yè)主代理人（劉忠云、周樹泉、羅國(guó)華、唐俊杰、鄧志平、鄒建軍、金淑云、劉晟、伍玉清、張木松、王榮、蔣淑玲、陳賢斌、李冬芝依法接受鑫天山城明珠廣大業(yè)主的委托）誠(chéng)望相關(guān)部門重視此事，徹底調(diào)查、妥善處理此事，敦促開發(fā)商（長(zhǎng)沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司）依合同約定及時(shí)為廣大業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、妥善解決房屋質(zhì)量問題。給廣大群眾一個(gè)公正，還百姓一個(gè)公道！！全體業(yè)主也將誓死捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益！！
鑫天山城明珠廣大業(yè)主
2011年3月10日
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